Qu’est-ce que la gestion technique du bâtiment (GTB) 

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une manière de gérer un bâtiment pour le rendre plus économique, plus écologique et plus agréable à vivre pour ses occupants, que ce soient les collaborateurs ou le public. En quoi exactement consiste cette méthode de gestion pratique et intelligente ? Quels sont ces avantages ? Voici tout ce que vous devez savoir.

La GTB, qu’est-ce que c’est ?

On rencontre aussi parfois le terme GTB dans sa forme anglophone : BMS, pour « Building Management System ». La GTB est le pilotage d’un immeuble via un système informatique optimisé et intelligent. Ce système informatique peut permettre d’effectuer des tâches très basiques qui relèvent du domaine des commandes. Mais il peut aussi prendre en charge des tâches plus complexes comme le calcul des performances thermiques du bâtiment.

Comment fonctionne la GTB ?

Le GTB est un système composé de plusieurs éléments :

• Un poste de gestion informatique, dans lequel on installe un logiciel qui permettra de superviser l’ensemble du bâtiment.
• Un réseau informatique. Rattaché au poste de gestion informatique, il fait le lien entre tous les automates programmables présents dans le bâtiment et le poste de gestion.
• Des automates qui servent à synthétiser les données relevées par les divers équipements du bâtiment, pour ensuite les envoyer vers le poste de gestion informatique où ces données seront traitées.

Le GTB est un système très utile dans les bâtiments du secteur tertiaires, mais aussi dans les bâtiments industriels. Il a, en effet, plusieurs utilités indispensables :

• Il recueille des données importantes pour les transformer, par la suite, en statistiques.
• Il est capable de surveiller les températures du bâtiment et de les ajuster si besoin, notamment en comparant les températures intérieures aux températures extérieures.
• Elle peut remonter des états de fonctionnement et des alarmes selon les équipements effectivement raccordés.
• Elle aide à repérer certains dysfonctionnements ; elle ne répare pas physiquement une panne.
• Elle peut superviser des équipements tels que chauffage, ventilation ou éclairage, selon le périmètre conçu. Les fonctions de sécurité spécifiques doivent être traitées avec leurs exigences propres.

Quels bénéfices peut-on rechercher ?

La GTB peut aider à suivre les consommations, programmer des horaires et repérer des dérives. Les résultats dépendent des équipements, du paramétrage et du suivi. Une supervision sans personne chargée de traiter les informations ne garantit pas des économies.

Le Cerema présente les fonctions de surveillance, de supervision et de suivi énergétique. Les fonctions installées doivent être adaptées aux besoins du bâtiment et à l’organisation de son exploitation.

Qui traite les alarmes et organise la maintenance ?

Il faut préciser les destinataires des alertes, les priorités et les modalités d’intervention. Une GTB peut transmettre une information ; la prise en charge d’une panne dépend ensuite du dispositif de maintenance. La programmation automatique d’un technicien n’est pas une fonction présente dans tous les systèmes.

Les utilisateurs doivent disposer de documents et d’une formation adaptés. Les consignes, les horaires et les droits d’accès doivent être tenus à jour lorsque l’usage du bâtiment évolue. Le suivi permet de vérifier que les fonctions restent cohérentes avec l’activité.

Définir le périmètre avant de choisir les équipements

Listez les installations à suivre, les données attendues et les actions de pilotage souhaitées. Précisez les zones du bâtiment et leurs horaires. Un entrepôt, un atelier et des bureaux peuvent demander des programmations différentes.

La compatibilité entre équipements et les conditions d’échange des données doivent être examinées par les spécialistes de l’intégration. Il faut aussi préparer les accès de maintenance et la gestion des droits. La GTB ne garantit pas à elle seule l’absence de faille ou une sécurité optimale du bâtiment.

Coordonner la GTB avec une construction métallique

Dans un projet de bâtiment industriel, les passages de réseaux, les locaux techniques et les réservations doivent être anticipés. Bobet intervient selon le périmètre de construction convenu ; l’étude et l’intégration de la GTB doivent être attribuées aux intervenants compétents.

Demandez que les propositions précisent les équipements raccordés, les fonctions livrées, les essais, les documents et le suivi. Les obligations éventuellement applicables doivent être vérifiées pour le projet concerné, sans déduire une conformité globale du seul terme « GTB ».

Crédit photo : Freepik.com.