Construire un bâtiment industriel demande d’étudier l’activité, le terrain, les besoins d’exploitation et les règles applicables. Le classement ICPE dépend de l’installation et ne concerne pas automatiquement tout bâtiment industriel. Voici les principales étapes pour préparer votre opération. À consulter : construction de bâtiments industriels.
En premier lieu, vous devez rechercher la zone d’implantation idéale pour votre bâtiment industriel. Une fois que vous aurez fait votre choix, vous devrez le faire valider par un professionnel du domaine de la construction. Celui-ci va procéder à une analyse du terrain : la surface du terrain, la qualité du sol, la viabilisation du terrain, les contraintes d’accessibilité… Ainsi, il pourra s’assurer que le terrain choisit corresponde bien aux besoins de votre bâtiment industriel.
L’étude d’avant-projet examine la faisabilité technique et financière et précise les variantes. Elle permet de préparer les décisions avant le dossier définitif.
L’étude d’avant-projet comprend aussi des croquis du bâtiment à construire ainsi qu’une estimation du délai de réalisation et du budget.
Après l’étude d’avant-projet, on formalise celui-ci sous la forme d’un contrat. Pour cela, on commence par rédiger un cahier des charges précis et détaillé, qui va permettre de lister toutes les spécifications techniques du bâtiment et leur impact sur la conduction des travaux.
On monte également un dossier de consultation des entreprises. Pour cela, faites appel à un contractant général qui possède un solide réseau de partenaires constructeurs et artisans. Cela vous épargnera la difficile et fastidieuse tâche de choisir vous-mêmes les entreprises auxquelles vous allez confier les différents ouvrages de vos travaux ! Votre contractant s’en chargera lui-même en veillant à bien respecter les délais et le budget qui ont été estimés lors de la deuxième étape.
Après ces trois premières étapes vient le moment de régler les différentes démarches administratives. Vous devrez faire une demande de permis de construire assez rapidement, afin que votre dossier puisse être déposé avant le début des travaux. Pour obtenir votre permis de construire, vous devrez monter un dossier complet et précis à l’aide de votre architecte, dans lequel on retrouvera notamment :
La liste des matériaux de construction qui vont être utilisés…
Après obtention de votre permis de construire, vous pourrez commencer la construction du bâtiment. Cette étape peut prendre plus ou moins de temps, en fonction des besoins de l’entreprise exploitante et en fonction de la taille du chantier. Mais quel que soit votre projet, vous devrez toujours passer par les étapes suivantes :
Enfin, la réception (avec ou sans réserves) par le commanditaire des travaux. C’est une fois que les travaux sont validés sans réserve que l’on considère le bâtiment industriel comme livré. Votre contractant général sera votre unique interlocuteur du début à la fin des travaux. Il sera ainsi votre lien avec les artisans. C’est aussi lui qui va s’assurer, à chacune des étapes de la construction, que tout soit réalisé conformément au cahier des charges et que les délais et budgets soient bien respectés.
Après la réception, les documents et les réserves sont suivis selon le contrat. Le dossier des ouvrages exécutés (DOE) rassemble les informations prévues pour l’ouvrage réalisé. Les responsabilités et les garanties doivent être identifiées avec les intervenants.
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