Vous êtes décidé à mettre en œuvre votre projet de construction d’entrepôt afin de répondre à vos besoins de plus en plus grandissants ou à ceux de votre entreprise ? Vous souhaitez connaitre les moyens pour optimiser votre construction ? La construction d’un tel bâtiment exige de prendre en compte plusieurs paramètres comme le type d’entrepôt à réaliser, l’emplacement du terrain et les risques énergétiques. Suivez notre guide pour apprendre tout ce que vous avez besoin de savoir pour mener à bien votre projet.
Avant de vous lancer dans la construction d’un entrepôt, vous devez d’abord définir si ce dernier sera entièrement ou en partie loué. On distingue alors deux types de lancements de projet de construction d’entrepôt.
Cette forme de construction s’applique dans le cas où vous n’avez pas prévu de locataire au début de la construction de votre bâtiment. Le bâtiment est donc construit sans une définition précise de son utilité. La construction n’a alors aucune spécificité et peut s’adapter à un usage personnel tout en ayant une partie en location. Si ce type de bâtiment à l’avantage d’être polyvalent, il présente tout de même des risques à court terme.
Construire en gris signifie que les locaux du bâtiment sont déjà loués au moment où démarre sa construction. Ce type de bâtiment répond à des besoins spécifiques et présente moins de risque que le lancement en blanc en raison de l’apport instantané de revenus. Il présente cependant des risques à long terme en raison du manque de polyvalence.
Le coût global du projet de construction d’un entrepôt ne dépend pas que du coût du complexe. Beaucoup d’autres paramètres influent sur ce prix et méritent d’être sérieusement étudiés.
L’emplacement géographique du bâtiment est ce qui définit majoritairement la stratégie générale de construction à adopter. Si vous trouvez nécessaire d’être le plus près possible de vos clients ainsi que de vos partenaires commerciaux, sachez que vous devrez également prévoir l’évolution géographique de votre entreprise en prenant en compte l’évolution des besoins de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez implanter votre entrepôt.
La localisation de l’entrepôt doit tenir compte des accès, de l’usage du terrain et des règles d’urbanisme. Les aides territoriales éventuelles se vérifient selon le dispositif en vigueur et le porteur de projet. Ne retenez pas une ancienne appellation de zonage ou une exonération supposée dans le budget sans confirmation. À consulter : construction d’un bâtiment.
L’étude des capacités d’approvisionnement en énergies (eau, gaz, électricité, etc.) est une nécessité voire une obligation avant le lancement d’une construction d’entrepôt. Cette étude vous permettra également de déterminer les problématiques industrielles préexistantes en fonction de l’emplacement géographique prévue pour votre future construction.
Notre avis : En fonction de la problématique à laquelle vous êtes confronté, l’adoption des énergies renouvelables (éolien, photovoltaïque, etc.) peut vous permettre de satisfaire vos besoins en énergie tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux.
Avant de vous lancer dans la réalisation de votre projet de construction d’entrepôt, prenez le temps d’analyser et de prédire les problématiques logistiques sur le moyen et le long terme. Ce travail vous permettra d’anticiper l’aménagement urbain (mise en place de nouveaux axes, trafic autoroutier, etc.) de la zone dans laquelle vous prévoyez vous implanter, ce qui présente d’énormes bénéfices.
En réalité, votre activité peut avoir tout intérêt à être proche d’un transport aérien, d’une ligne de chemin de fer, d’un fleuve, etc. Il vous est donc recommandé de consulter et de faire une analyse minutieuse des documents fournis par les services spécialisés. Il s’agit entre autres du Conseil Régional, du Conseil Général, du Service de l’Urbanisme de votre zone cible et du Ministère du Transport et de l’Equipement.
L’évolution du numérique et de la robotique ont rendu beaucoup plus intéressante la réalisation de nombreuses tâches entrant dans le cadre de la construction d’un bâtiment. Il est en effet possible de robotiser certaines tâches et d’exploiter la numérisation des systèmes intelligents d’information pour garantir une optimisation des tâches.
En plus de l’efficacité dans la réalisation des tâches, ces outils permettent également aux entreprises d’entretenir une certaine cohérence générale dans l’organisation des tâches. Cependant, l’installation de tels systèmes entraine un coût relativement important qui mérite de bonnes réflexions.
Le budget doit distinguer le foncier, les études, le génie civil, la structure, l’enveloppe et les équipements. La localisation et les accès influencent les travaux. Les comparaisons entre matériaux doivent porter sur un programme et des prestations identiques.
Votre capacité à visualiser sur le long terme est l’ingrédient qui fera de votre projet de construction, un projet viable. La viabilité de votre projet sur le long terme devra toujours prioriser sur vos objectifs à court terme. Il est donc important de savoir dissocier le rationnel de l’émotionnel, chose qui n’est aisée.
C’est pour cela qu’il est important, voire capital, de faire recours à l’avis d’un expert dans le domaine. Nous sommes en mesure de vous aider à rentrer en contact avec les experts qui vous sont indispensables grâce à notre réseau d’entreprises couvrant toute l’étendue de la France. Ces dernières seront plus que ravies de vous conseiller sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
